Hemos escrito sobre muchos de los desafíos que se enfrenta el anfitrión Airbnb y cómo abordarlos, pero seguimos recibiendo preguntas de muchos que no son anfitriones actualmente, pero están pensando seriamente en el alojamiento de Airbnb como una alternativa a generar ingresos.
¿Por dónde empiezo para convertirme en anfitrión Airbnb?
Si estás empezando a pensar en convertirte en un anfitrión Airbnb, comienza aquí y sigue estos pasos para darte la mejor oportunidad de éxito.
Esta es la Guía definitiva para principiantes de anfitrión Airbnb. Antes de que incluso te registres en Airbnb, hay algunas consideraciones a tener en cuenta. No importa cuál sea tu situación actual o cuál sea tu motivación. Estas son cosas en las que realmente pensar.
Objetivos versus expectativas
Sí. ¿Estás buscando ganar algo de dinero con tu anuncio de Airbnb esporádicamente o es algo que realmente te tomas en serio y quieres que sea una fuente primaria de ingresos? Dependiendo de estos objetivos, debes evaluar la cantidad de capital necesario, junto con la cantidad de riesgo que puedes estar involucrando.
Ten en cuentas que estarás invitando a extraños a tu hogar
Como anfitrión Airbnb, esencialmente invitas a extraños a entrar en su casa. Si ese aspecto de este negocio te inquieta en absoluto, entonces esta es probablemente la vía equivocada para que viajes hacia abajo. Sin embargo, si usted siente que puede comunicarse con extraños de manera efectiva y puede alojarlos, entonces definitivamente es algo para mantener en su lista.
Comprender el mercado de alquiler
Hay una fuerza de mercado subyacente que hace posible todo el mercado de alquiler a corto plazo. Y esa fuerza se llama arbitraje de alquiler. Esto existirá en CADA mercado que lo hace viable para el alojamiento Airbnb, pero no todos los mercados se crean iguales. Sepa lo que significa evaluar rápidamente en qué medida su área es adecuada para que usted pueda hospedar o convertirse en Airbnb propietario.
Diez cosas a considerar antes de convertirse en anfitrión Airbnb
Antes de profundizar en algunos de los detalles, aquí podrá usted leer hay diez consideraciones a tener en cuenta. Tener una mejor idea de estos elementos hará que su camino a la celebración de un viaje exitoso sea mucho más suave. No es sólo un ingreso adicional o extra, el alojamiento en Airbnb podría implicar muchas otras elementos y más compromiso que esperaba. Todavía no es necesario que responda a estas preguntas, pero proporcionan un contexto relevante a los temas siguientes.
¿Qué tipo de anfitrión Airbnb quieres ser?
¿Qué tipo de Airbnb eres? Sí, sabemos que quieres ganar algo de dinero haciendo esto, pero hay más que beneficios financieros para convertirte en un anfitrión de Airbnb.
¿Qué quieres obtener del hospedajes?
Hay tres tipos principales de anfitriónes Airbnb, aquellos que quieren ganar unos cuantos euros extra con su espacio disponible, aquellos que quieren una fuente secundaria estable de ingresos, y aquellos que quieren construir un negocio serio de Airbnb que eventualmente se convertirá en su principal fuente de Ingresos.
Cuanto más potencial de ingresos desee, más planificación, capital, y trabajo necesitaras. Tambien incrementa el riesgo, es algo que tienes que asumir. Lo que quieres poder lograr dictará la ubicación, el tamaño y la naturaleza de tus anuncios, así como las herramientas y estrategias que usarás.
¿Estás hecho para hospedar?
Si eres es uno de estos tipos de “anfitriones potenciales”, por favor piensalo mucho, puede arruinar las vacaciones a esperanzados turistas.
Tener expectativas realistas sobre el tiempo que te llevara ser un buen anfitrión Airbnb
No es solo anunciar tu vivienda y luego el dinero comienza a llegar. Lleva tiempo charlar con los huéspedes que hacen preguntas antes de que estén dispuestos a reservar tu propiedad. Se necesita tiempo y esfuerzo para ganar excelentes críticas. Se dedica tiempo en hacer el registro de entrada y de salida.
Establece las expectativas correctas sobre el tiempo que probablemente te llevará convertirte en en el perfecto anfitrión Airbnb. Comenzando y haciendo todo por su cuenta, los anfitriones principiantes a menudo se sorprenden por la cantidad de tiempo y esfuerzo necesario que le dedican para ofrecer una experiencia positiva a sus huéspedes.
Pero a medida que entran en sel ritmo optimo, se vuelven más eficientes y utilizan herramientas para la automatización, los anfitriones aprenden maneras de ahorrar tiempo y energía sin reducir su calidad de servicio.
Conoce el beneficio ANTES de ser anfitrión en Airbnb
¿Dejarías tu trabajo actual antes de saber cuánto te pagaría tu nuevo trabajo? Claro que no. Pero eso es exactamente lo que hacen la mayoría de nuevos anfitriónes en Airbnb. Saltan directamente al alojamiento en Airbnb antes de saber el tamaño de su premio.
A pesar de que Airbnb ha crecido a pasos agigantados, todavía hay mercados que simplemente no tienen y no tendrán suficiente demanda para apoyar el alojamiento. ¿No querrías saber si estás en uno de estos mercados?
Por otro lado, también debes averiguar si estás en un mercado de Airbnb súper caliente o muy competitivo. Podrías estar contento con hacer $2000 al mes cuando realmente deberías estar haciendo el doble de eso.
¿Cómo saber el tamaño de tu beneficio?
ANTES de invertir tiempo y dinero en el alojamiento de Airbnb obten un informe de mercado de un proveedor de datos de confianza. No te lances hasta que estés seguro de que el mercado tiene suficiente demanda, confecciona una expectativa realista de cuánto puede generar un anuncio de tu alojamiento en Airbnb de tu ciudad.
Obten la cobertura de seguro adecuada
Especialmente si alquilas tu propia casa, tu plan de seguro de hogar no cubre ningún daño que resulte del alquiler a corto plazo. Sí, la garantía de 1M$ de Airbnb te da una gran comodidad, pero si tienes algunos artículos especiales o factores de riesgo no cubiertos por tu póliza, es probable que necesites un seguro adicional. Conoce todo sobre la póliza de seguro de responsabilidad civil de Airbnb y ve si es suficiente para ti.
Recuerda que tienes vecinos
¿Estás en un tranquilo complejo privado, puede ser que los vecinos sean muy muy sensibles al ruido o a los turistas? Si vives en un apartamento que es parte de un complejo con espacio compartidos, tienes que tener en cuenta a tus vecinos. Incluso si tienes una casa independiente, querrás considerar la gestión de las relaciones con s¡tus vecinos. Un vecino enojado podría matar sus sueños de alojamiento en Airbnb.
Las quejas por ruidos son el indicador más comun para los vecinos. Echa un vistazo a un producto ingenioso que puede ayudarte a prevenir y gestionar los problemas de ruido con los huéspedes.
Sí, no eres propietario consigue que tu arrendador te de el OK
Sí, podría significar que no puedes hospedar en tu apartamento si su arrendador actual lo prohíbe. Pero hay maneras de aumentar tus probabilidades si te acercas a su arrendador de la manera correcta. Si todo lo demás falla, considera encontrar un nuevo apartamento que te permitirá hospedar o si los números te salen quizás buscar alguno de compra.
Encuentre los clientes adecuados para tu vivienda
Sí, te encanta tu lugar, pero no todos los que visitan tu área pensarán lo mismo. Con el fin de maximizar sus probabilidades de éxito, tendrás que posicionar el anuncio de su vivienda para atraer a los clientes que tienen más opciones de reservar con usted.
Por supuesto, los viajeros de negocios podrían estar dispuestos a pagar tarifas más altas, pero si tu vivienda está ubicada lejos del distrito de negocios en tu zona, sera mejor dirigirse a otro perfil de viajero en Airbnb.
Saber con quién estás compitiendo
No eres el único anfitrión Airbnb que juega en la ciudad y tendrás competencia. Cuanto más sepas sobre ellos y mejor entiendas lo que los hace atractivos o no tan atractivos para los huéspedes potenciales, mejor podrás ajustar tu oferta para tener un anuncio ganador de Airbnb. Pero primero, usted necesita ser capaz de identificar la competencia correcta.
Obten todos los elementos esenciales para tu anuncio
Más y más anfitriónes Airbnb ponen anuncios en Airbnb para competir por los huéspedes, así que también han crecido las expectativas de los huéspedes. Ciertas comodidades son absolutamente esenciales para ofrecer una gran experiencia. Lo que solía ser un buen elemento para su anuncio ahora es imprescindible.
Tus muebles y comodidades podrían marcar una gran diferencia. Cada unidad debe tener muebles, así que ¿qué debe tener en cuenta al comprar muebles? La elección de los muebles se puede destilar en dos cosas: función y forma. ¿Debe considerar qué piezas son importantes para tus invitados? ¿Qué necesidad debes de cumplir?
Como el perfecto anfitrión Airbnb debes de que crear una experiencia positiva en el huésped, es fundamental para obtener comentarios de 5 estrellas. No hay suficientes cosas que puedas hacer bien para compensar una mala noche de sueño.
Crea un anuncio correcto
Una vez que estés listo para tarbajar en tu anuncio, estos son algunos conceptos básicos que necesitas para crear tu anuncio de Airbnb perfecto.
Posiciona tu anuncio para el éxito
No se trata solo de excelentes fotos y descripciones para tu anuncio, sino también de cómo diferencias tu anuncio de Airbnb de tus competidores. ¿Recuerdas cómo encontraste a tu cliente objetivo? Bueno, es su oportunidad de apuntar a ese perfil de clientes en lugar de tratar de hacer que tu anuncio sea atractivo para todos.
Establecer reglas claras y sencillas de la casa
No vayas por la borda y pongas reglas tan desagradables que ningún huésped querría reservar contigo, pero ten claro lo que están fuera de los límites (por ejemplo, no fumar). Como anfitrión Airbnb debes de buscar el equilibrio adecuado al establecer las reglas de la casa.
Asegúrate de que tu anuncio cumpla un mínimo de elementos, comprueba que:
- No tengas un título horrible
- No tengas descripciones horribles
- No tengas fotos desagradables. Asegúrese de poner GRANDES fotos.
- No recibas críticas negativas
- No tiene un perfil de host desagradable
Cuando estás tomando una decisión, ¿qué tal cómo tomar una foto de tu espacio, solo piensa en ti mismo que esto te ayudará a que sea digno de Instagram? ¿Qué haría que tus invitados quisieran tomar una foto y decirles a sus amigos lo genial que es tu propiedad?
Ser un anfitrión Airbnb inteligente
Hay historias de terror que abundan en Internet sobre los huéspedes de pesadilla que se niegan a irse. Pero todos ellos son muy raros y Airbnb tiene todos los incentivos para asegurarse de que sus anfitriones tienen la confianza para seguir alojando a través de su plataforma.
Aquí hay algunas formas de mantenerse inteligente como un nuevo anfitrión de Airbnb.
Protege tu identidad como anfitrión Airbnb
La mayoría de los huéspedes van a ser geniales, pero hay algunos idiotas por ahí que aprovecharían una oportunidad si se presentara. Tome cualquiera de estas medidas simples y de una sola vez para no tener que preocuparse de que su identidad sea robada mientras aloja en Airbnb.
Detectar y evitar posibles okupas
La forma más fácil de hacerlo es mantener sus reservas cortas. La gran mayoría de las reservas son menos de una semana, así que a menos que estés en un mercado donde la gente tiende a permanecer semanas o meses a la vez, NO debes comenzar tu viaje de alojamiento en Airbnb permitiendo reservas a largo plazo es decir de más de 30 días. Aunque sus posibilidades de conseguir un okupa como invitado son muy bajas, usted podría recordar estos consejos simples para hacer que su anuncio un objetivo difícil y poco atractivo para los okupas.
Establece los precios correctos desde el principio
Establecer los precios correctos no es solo trabajo de una sola vez, sino que requiere una comprobación y actualización regulares. Si su precio es demasiado alto, usted podría terminar con más días vacantes, pero si el precio es demasiado bajo, usted está dejando dinero en la mesa. Obtenga una estrategia de precios que le permitirá a su unidad generar los máximos ingresos posibles. Todo anfitrión Airbnb debe trabajr con detalle este apartado.
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Anticipar y abordar los dolores de cabeza de los huéspedes
Tus huéspedes han viajado mucho para alojarse en tu vivienda de Airbnb, a veces literalmente la mitad del mundo. Y puede ser estresante. Los vuelos pueden retrasarse. Las llaves pueden perderse.
Así que ser considerado y proactivo hacia algunos de estos dolores de cabeza más comunes de los huéspedes podría ayudar mucho a convertir situaciones potencialmente estresantes en momentos en los que brillaras como anfitrión en Airbnb.
Tener una simple caja de candado para guardar un juego de llaves de repuesto que podría enviar la combinación para que un huésped abra tarde en la noche no sólo los hará felices, sino que le ahorrará tiempo cuando algunos de sus invitados están obligados a quedarse bloqueados en la noche.
Proporcionar una manera de aliviar el estrés para los huéspedes que necesitan llegar temprano o hacer el registro de salida tarde es otra gran oportunidad para ofrecer una experiencia excepcional para los huéspedes.
Optimizar, automatizar o externalizar
El anuncio promedio en Airbnb gana alrededor de 14K€ al año en reservas brutas, antes de los gastos. Si solo administras tu anuncio, es posible que te resulte más que manejable hacer todo por tu cuenta.
Sin embargo, si tienes un anuncio ocupado con 8-10 reservas al mes o si estás administrando varios anuncios.Tendrás que ser más eficiente y encontrar maneras de salir de la ecuación. Tu tiempo como anfitrión Airbnb sólo puede escalar un poco.
En primer lugar, optimizar. ¿Los huéspedes hacen con frecuencia las mismas preguntas? Guarde todas las respuestas como plantillas que puede copiar y pegar fácilmente. Considere la posibilidad de usar bloqueos inteligentes de teclados para realizar check-ins y check-out s remotos.
A continuación, automatizar. Con varios anuncios, algunos anfitriónes Airbnb terminan pasando hasta 2-3 horas al día respondiendo a las mismas consultas de los huéspedes. Pero no es sólo el momento. También es la tasa de respuesta. ¿Cómo respondes a cada consulta en un plazo de 5 minutos? No es posible sin herramientas como nuestras plantillas de respuesta: Aqui puedes obtener un listado de 30 mensajes que puede usar como plantilla para comunicarse de forma eficaz con sus huéspedes y a automatizar y hasta el 95% de todas las comunicaciones.
Si bien esta no es una lista exhaustiva de cosas que no deberías hacer como anfitrión de Airbnb, estas cosas deberían ser obvias para ti. No hacer nada de esto no te diferenciará, pero si cometes algún error en estos elementos lo notaras, o te lo haran notar.
Preguntas frecuentes sobre Airbnb
Incluso después de leer nuestra extensa guía para principiantes a anfitrión Airbnb , es posible que todavía tengas algunas preguntas. A continuación encontrarás las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes junto con un breve resumen de lo que ha leído anteriormente.
¿Cuántos pasos hay que dar para empezar a hospedar en Airbnb?
Solo hay tres sencillos pasos a seguir después de decidir que desea ser un anfitrión Airbnb. En primer lugar, anuncia tu vivienda de forma gratuita. A continuación, debes decidir cómo deseas hospedar. Tienes la oportunidad de elegir tu propio horario, tus precios y los requisitos de los huéspedes. Por último, puedes dar la bienvenida a tu primer huésped. Una vez que el anuncio está publicado, los huéspedes calificados pueden comenzar a ponerse en contacto contigo para las reservas.
¿Quien puede ser un anfitrión de Airbnb?
Es fácil convertirse en un anfitrión Airbnb en la mayoría de las áreas y crear sus anuncios siempre es gratis. Para ver si harías un buen ajuste como anfitrión de Airbnb, debes revisar sus estándares y pautas de la comunidad para aprender más sobre lo que esperan de sus anfitriones y usuarios de Airbnb. También encontrará información valiosa relacionada con la seguridad, la fiabilidad y mucho más.
¿Qué pasa si hay daños a la propiedad?
Airbnb ofrece algo llamado su Garantía de Anfitrión Airbnb. Esta garantía del anfitrión proporciona al anfitrión protección de hasta $1,000,000 y esto cubrirá cualquier daño a la propiedad en el caso de que esos daños excedan el depósito de seguridad pagado por los huéspedes.
Sin embargo, hay algunas exclusiones que debes de tener en cuenta cuando se trata de los parámetros de tu garantía y seguro de protección del anfitrión Airbnb. Estas exclusiones se pueden encontrar en la sección de seguro de protección del anfitrión del sitio web de Airbnb. También puede encontrar una lista de países elegibles allí también.
¿Por qué deberíamos alojar en Airbnb?
Hacen que sea un proceso fácil, seguro y simple de seguir. También te permiten mantener el control cuando se trata de la disponibilidad de tu espacio, las reglas, los precios y cómo eliges interactuar con tus huespedes.
¿Los huéspedes que reservan en Airbnb están verificados?
Sí. Todos los huéspedes que reserven estan verificados.En Airbnb deberán proporcionar información específica al hacer la reserva en un establecimiento de alquiler de Airbnb. Esta información incluye un número de teléfono y una dirección de correo electrónico confirmados. También se puede solicitar una identificación verificada, así como recomendaciones de otros anfitriones de una estancia anterior de Airbnb.
